Przedmiotem prezentacji jest nieruchomość położona w miejscowości Gdów, przy zbiegu ulic Grzybowej i Granicznej w północno-zachodniej części miejscowości,  składająca się z działek 84/1, 84/2, 84/3 (łącznie: 52,68 ar). Teren nieogrodzony porośnięty roślinnością trawiastą oraz zadrzewiony (wąskie pasy drzew wzdłuż dróg). Działki powstałe z podziału dz. nr 84, tworzą aktualnie zwarty kompleks 3 działek o kształcie zbliżonym do trapezu. Każda z działek posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W otoczeniu występuje luźno rozrzucona zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, lasy, tereny zielone i rolne. Teren zabudowy oznaczony jako MN3.

Fragment części tekstowej MPZP:

§ 25

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN – Tereny zabudowy

mieszkaniowej jednorodzinnej (MN1, MN2, MN3):

1) przeznaczenie podstawowe:

a) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,

b) usługi publiczne,

2/ przeznaczenie dopuszczalne:

a) usługi nieuciążliwe komercyjne,

b) sieci i obiekty infrastruktury technicznej,

c) budynki gospodarcze, garaże,

d) obiekty małej architektury,

e) ciągi pieszo-jezdne, ścieżki rowerowe i parkingi,

f) zieleń urządzona.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością realizacji remontów oraz rozbudowy, przebudowy

i nadbudowy, z zachowaniem warunków określonych od pkt 2 do pkt 8,

2) obiekty przeznaczenia dopuszczalnego wymienione w ust. 1 pkt 2 lit. a, c nie mogą zajmować więcej niż:

a) 40% powierzchni przeznaczenia podstawowego w terenach MN1 i MN2 w strefie centrum,

b) 30% powierzchni przeznaczenia podstawowego w terenach MN1 poza strefą centrum,

 c) 20% powierzchni przeznaczenia podstawowego w terenach MN2, MN3 poza strefą centrum,

3) forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:

a) obowiązuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza,

b) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o układzie szeregowym dopuszcza się wyłącznie w strefie

centrum,

c) wysokość zabudowy nie może być większa niż:

– 14 m dla budynków mieszkalnych i usługowych, a dla budynków garaży i gospodarczych 9 m,

w terenach MN1 i MN2 położonych w strefie centrum,

– 10 m dla budynków mieszkalnych i usługowych, a dla budynków garaży i gospodarczych 7 m,

w terenach MN1, MN2 i MN3 położonych poza strefą centrum,

d) dachy budynków należy wznieść jako dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia

30o÷45o stałym na całej długości połaci, z kalenicą główną dachów usytuowaną równolegle do dłuższego boku

rzutu prostokątnego budynku, wysięg okapu nie mniejszy niż 0,5 m,

e) dachy w kolorach czerwieni, brązu, bordo i grafitu,

f) poddasza mogą być doświetlone za pomocą lukarn, przy czym na jednym budynku należy stosować

jedną formę lukarn, dopuszcza się doświetlenie oknami połaciowymi,

g) obiekty gospodarcze i garaże mogą być realizowane jako dobudowane, wbudowane w budynki lub

wolnostojące,

h) zaleca się wykonywanie ogrodzeń z drewna, kamienia, siatki lub cegły; ustala się usytuowanie

ogrodzeń od strony drogi zgodnie z przepisami odrębnymi,

4) zakazuje się:

a) realizacji dachów asymetrycznych z kalenicą przesuniętą w pionie lub poziomie oraz dachów płaskich

i kopertowych,

b) stosowania do wykończenia elewacji tłuczonych luster oraz szkła barwionego oraz niskostandardowych

materiałów takich jak blacha falista, siding,

5) na terenie inwestycji, jako powierzchnię biologicznie czynną należy urządzić:

a) minimum 30% powierzchni w terenach MN1 i MN2 w strefie centrum,

b) minimum 50% powierzchni w terenach MN1 poza strefą centrum,

c) minimum 60% powierzchni w terenach MN2 poza strefą centrum,

d) minimum 65% powierzchni w terenach MN3,

6) powierzchnia zabudowy terenu inwestycji nie może przekraczać:

a) 55% powierzchni w terenach MN1 i MN2 w strefie centrum,

b) 35% powierzchni w terenach MN1 poza strefą centrum,

c) 30% powierzchni w terenach MN2 poza strefą centrum,

d) 25% powierzchni w terenach MN3,

7) nie dopuszcza się do wydzielania nowych działek o powierzchni mniejszej niż:

a) 6 arów w obrębie terenów MN1 i MN2 w strefie centrum,

b) 8 arów w obrębie terenów MN1 i MN2 poza strefą centrum,

c) 10 arów w obrębie terenów MN3,

d) obowiązują zasady podziału działek budowlanych określone w §8.

8) w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią (Q1%) obowiązują zasady określone w §15 ust. 6.

3. Użytkowanie obiektów wymienionych w ust. 1 pkt. 2 lit. a, b i c nie może stwarzać uciążliwości w obrębie zabudowy mieszkaniowej.