MZP

R.1.2MN.02

• 14. 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1.2MN, położone w granicach parków krajobrazowych, w miejscowościach:

1) Górna Wieś, oznaczone na rysunku planu symbolami A.1.2MN.01 – A.1.2MN.16;

2) Michałowice, oznaczone na rysunku planu symbolami F.1.2MN.01 – F.1.2MN.20;

3) Wilczkowice, oznaczony na rysunku planu symbolem Ł.1.2MN.01;

4) Zerwana, oznaczone na rysunku planu symbolami R.1.2MN.01 – R.1.2MN.04.

2. Jako przeznaczenie podstawowe dla terenów 1.2MN ustala się:

1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

2) zabudowę mieszkaniowo – usługową, którą stanowi wolnostojący budynek albo budynek w zabudowie bliźniaczej, w której udział powierzchni usługowej może wynosić do 50% powierzchni użytkowej budynku;

3) zabudowę i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie i funkcjonalnie z nią związane, w tym:

1. a) dojazdy niewydzielone i dojścia do budynków,

2. b) miejsca postojowe,

3. c) budynki gospodarcze i gospodarcze,

4. d) zieleń urządzoną,

5. e) obiekty i urządzenia sportu i rekreacji (np. plac zabaw, boisko sportowe),

6. f) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków, zbiorniki przeciwpożarowe,

7. g) wiaty i altany.

8. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust. 1 terenach ustala się możliwość lokalizacji:

1) zabudowy usługowej;

2) tras rowerowych i ścieżek pieszych;

3) elementów infrastruktury technicznej innych niż wymienione w ust. 2 pkt 3 lit. f.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01,

2. b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,40,

3. c) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: max. 30%,

4. d) minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: min. 60 %,

5. e) maksymalna wysokość zabudowy:

– 12 m dla zabudowy usługowej,

– 9 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinne i mieszkaniowo – usługowej,

– 9 m dla budynków gospodarczych,

– 6 m dla budynków garażowych, wiat i altan,

– 12 m dla urządzeń infrastruktury technicznej (w szczególności masztów stacji bazowych, słupów elektroenergetycznych) i innych nie wymienionych obiektów budowlanych; dopuszcza się zwiększenie wysokości tego typu obiektów, jeżeli wynika to z norm technicznych lub (np. w przypadku masztów, stacji bazowych) z wymogów funkcjonalno – technicznych, w tym zapewnienia odpowiedniego zasięgu danego urządzenia,

1. f) geometria dachów:

– dach stromy, symetryczny, dwu lub wielospadowy oraz czterospadowy, o nachyleniu głównych połaci dachowych w przedziale 37°- 45°, z wysuniętym poza lico ściany okapem, z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku,

– dopuszcza się zastosowanie dachów jednospadowych o mniejszym kącie nachylenia na budynkach gospodarczych, garażowych i usługowych o powierzchni mniejszej niż 25 m2 oraz na rozbudowywanych częściach budynków mieszkalnych i zagrodowych, o wysokości nieprzekraczającej 4 m,

– umożliwia się wykonanie zadaszeń do wysięgu 1,5 m o mniejszym kącie nachylenia dachu (jak np. zadaszenia nad wejściami) oraz wykonania tarasów stanowiących zadaszenie dla pomieszczeń pierwszej kondygnacji; dopuszczalne są dachy płaskie lub stropodachy, nad dobudowanymi garażami, klatkami schodowymi,

– dla zabudowy usługowej parterowej dopuszcza się stosowanie dachów płaskich z warstwą wegetatywną,

1. g) kolorystyka obiektów budowlanych:

– elewacje: barwy jasne, neutralnych, stonowanych, zharmonizowane z kolorem dachu,

– dachy: barwy ciemne (np. brąz, czerwień, zieleń, szarość, antracyt),

1. h) minimalna liczba miejsc do parkowania, realizowanych jako miejsca postojowe naziemne lub miejsca postojowe w garażach:

– dla obiektów mieszkalnych 3 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny,

– dla obiektów usługowych 1 miejsce postojowe na 20 m2 powierzchni użytkowej, z wyłączeniem powierzchni pomocniczej (magazynowej, socjalnej, technicznej), ale nie mniej niż 3 miejsca postojowe,

– w ogólnej liczbie miejsc postojowych, określonych dla obiektu usługowego, co najmniej dwa miejsca winny być przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

2) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego;

3) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niż 50% terenu działki budowlanej lub działek budowlanych objętych projektem zagospodarowania terenu do decyzji administracyjnych albo zgłoszeniem;

4) wskaźnik terenu biologicznie czynnego, o którym mowa w ust. 4 pkt. 1 lit. d, nie dotyczy dojazdów niewydzielonych, realizowanych na wydzielonej osobno działce, stanowiących zagospodarowanie towarzyszące zabudowie i funkcjonalnie z nią związane;

5) w odniesieniu do położonych w terenach 1.2MN gospodarstw rolnych z istniejącą zabudową dopuszcza się:

1. a) utrzymanie, w tym remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych oraz innych budynków, obiektów i urządzeń służących funkcjonowaniu gospodarstwa rolnego (np. szklarni); dopuszcza się także utrzymanie funkcji agroturystycznej,

2. b) rozwój gospodarstwa rolnego, w tym funkcji agroturystycznej, polegający na rozbudowie i nadbudowie istniejących budynków oraz możliwości uzupełnienia istniejącej zabudowy budynkiem mieszkalnym, budynkami gospodarczymi, garażowymi oraz innymi budynkami, obiektami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej (np. szklarni) – z uwzględnieniem ustalonych zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu określonych, dla terenów 1.2MN, dotyczących wskaźników i parametrów zabudowy, zagospodarowania terenu i formy architektonicznej obiektów, a także warunków podziałów geodezyjnych dla terenów 1.2MN.